Клуб Малюкова Андрея

Сразу хочу сказать, что статья не для тех, кто не имеет своего жилья и для кого ипотека – единственный способ получить свою квартиру. Статья для тех – кто хочет инвестировать в недвижимость, но не может начать из-за того, что не хватает начального капитала.
Итак, исходные данные:
Вы имеете 100-300 тыс.рублей и хотите вложить их в недвижимость, чтобы получать пассивный доход от сдачи ее в аренду и естественного роста стоимости самой недвижимости.
Как это сделать ? Таких денег (100 – 300 тыс.рублей) хватит разве что на комнату в коммуналке или барак на окраине. Оговорюсь, что здесь я рассматриваю цены на недвижимость в г.Перми, в других городах они могут отличаться в несколько раз как в ту, так и в другую сторону.
И тут нам на помощь приходит ипотека – кредит на недвижимость на большой по времени срок – до 30 лет, которая сейчас находиться в стадии сильного развития и предложений от банков по ипотеке очень много. На данный момент ипотечный кредит дается банками под 9-15% годовых, т.е. даже ниже, чем официальный уровень инфляции.
Условия получения ипотечного кредита разные, в основном требования следующие: первоначальный взнос за жилье от 10 до 30 % ( у нас как раз хватает), постоянный источник дохода 20000 – 50000 рублей (думаю, что с меньшим доходом и начинать не стоит), а так же есть возможность залога уже имеющейся в собственности недвижимости.
Примерный ежемесячный взнос по ипотеке на условиях: кредит 2 млн.рублей, 11% годовых на 10 лет составит порядка 23000-25000 рублей, из которых часть идет на погашение основного кредита, а часть на погашение процентов.
Теперь подходим к сути – как минимизировать ежемесячный платеж ? Ответ прост – сдавайте квартиру в аренду.

Для примера в г.Перми за 2 млн. рублей можно приобрести не плохую однокомнатную квартиру, которую реально сдавать за 15000 рублей в месяц. Итого у нас остается гасить в месяц порядка 8000-10000 рублей. Согласитесь, что для тех, кто зарабатывает 30000 руб. в месяц, сумма в 10000 рублей не такая и большая.
Результат – через 10 лет мы становимся полноправными владельцами квартиры, при этом не переплатив банку за пользование кредитом.
Конечно, скептики могут ответить, что у нас на кредиты надеяться не надо, может случиться не предвиденный кризис и т.п. Но, кто не рискует, хотя в данной инвестиции риск минимальный и ее можно приравнять к консервативной, тот не выигрывает. Согласитесь, что овчинка, в данном случае, выделки стоит.

Единственный момент, перед тем, как Вы решитесь брать ипотечный кредит, это обязательно взвесить свои силы – ведь в течении большого срока Вы будете должны ежемесячно вносить очередной платеж в банк.
Удачи и больших прибыльных инвестиций.

Становитесь моим партнером, обучайтесь и начинайте движение к своему успеху !